Gesetzlicher Rahmen

Bauwerksbuch in Wien · Was § 128a Wiener Bauordnung verlangt.

§ 128a der Wiener Bauordnung schreibt für viele tausend Wiener Gebäude die Erstellung eines Bauwerksbuches vor. Die Eckpunkte auf einer Seite, ohne Juristen-Deutsch.

Pflicht und Fristen

Wer muss bis wann?

Verpflichtet ist die Eigentümerin oder der Eigentümer beziehungsweise die Miteigentümer eines Gebäudes. Ist eine Hausverwaltung bestellt, führt diese das Bauwerksbuch.

Ausgenommen sind Kleingartenhäuser, Kleingartenwohnhäuser und Gebäude mit einer bebauten Grundfläche von höchstens 50 m².

2027

bis 31.12.2027 für alle Gebäude, die vor dem 1.1.1919 errichtet wurden

§ 128a
Abs. 3 Z 1

2030

bis 31.12.2030 für Gebäude, die zwischen 1.1.1919 und 1.1.1945 errichtet wurden

§ 128a
Abs. 3 Z 2

Neubau

bis zur Fertigstellungsanzeige für Neu-, Zu- und Umbauten gemäß § 60 Abs. 1 lit. a

§ 128a
Abs. 2

§ 128a Abs. 4

Was im Bauwerksbuch enthalten sein muss.

01Baubewilligungen, Fertigstellungsanzeigen und Benützungsbewilligungen
02Bezeichnung der Bauteile, die einer regelmäßigen Überprüfung zu unterziehen sind
03Zeitpunkt der Erstprüfung sowie die Intervalle der Folgeprüfungen
04Voraussetzungen, die die überprüfenden Personen jeweils zu erfüllen haben
05Ergebnisse der durchgeführten Überprüfungen
06Aktuelles Verzeichnis der Baugebrechen und Plan zu deren Behebung
07Dokumentation der Maßnahmen oder Änderungen gemäß § 118 Abs. 3

Das Bauwerksbuch ist elektronisch zu führen und der Behörde auf Verlangen zur Einsicht vorzulegen (§ 128a Abs. 5).

Wer das darf

Berechtigte Ersteller und Prüfer.

Ziviltechniker
Gerichtlich beeidete Sachverständige für das einschlägige Fachgebiet
Nach Berufsausübungsvorschriften Berechtigte

Unabhängigkeit (§ 128a Abs. 2 und 3)

Der Erstellende muss von Bauwerber, Bauführer und Eigentümer verschieden sein und in keinem Dienst- oder Organschaftsverhältnis zu diesen Personen stehen. Dasselbe gilt für die prüfende Person.

§ 128c

Die Bauwerksbuchdatenbank.

Seit 1.7.2024 ist das erstellte Bauwerksbuch in der Datenbank der Stadt Wien zu registrieren. Die Registrierung darf von jeder Person durchgeführt werden, in der Praxis übernimmt das die Hausverwaltung oder die erstellende Person.

Wichtig: Das Bauwerksbuch selbst wird nicht hochgeladen. Nur die untenstehenden Daten und Bestätigungen.

Anzugeben sind

Datum der Erstellung des Bauwerksbuches
Elektronisch signierte Erstellbestätigung
Datum der erstmaligen Überprüfung nur bei Bestandsbauwerken
Vom Prüfer unterfertigte Prüfbestätigung nur bei Bestandsbauwerken

Nächster Schritt

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